#Продажи вторичного жилья в США в октябре достигли самого низкого уровня за 16 лет

Читателей: 44,3 тыс.|Публикаций: 86

About Продажи вторичного жилья в США в октябре достигли самого низкого уровня за 16 лет

Продажи существующего жилья в США в октябре резко упали на 5,5% до 3,75 млн единиц в годовом исчислении, достигнув самого низкого уровня за 16 лет, однако медианная цена на жилье продолжает расти. В тот же период задолженность по кредитным картам в США достигла рекордных 1,29 трлн долларов, спрос на аукционе 30-летних государственных облигаций был слабым, ставка по выигранным облигациям составила 5,441%, дефицит бюджета США за первый месяц достиг 404 млрд долларов, что вместе оказывает давление на склонность к риску. Ожидания ужесточения макрофинансовых условий могут повлиять на криптоактивы и общую ликвидность.

Продажи вторичного жилья в США в октябре достигли самого низкого уровня за 16 лет Популярные публикации

⚡️Продажи существующего жилья в США в октябре резко упали на 5,5% до годового темпа в 3,75 миллиона, что является самым низким уровнем за 16 лет. Тем не менее, медианная цена дома все еще выросла на 0,4% в годовом выражении до $416,700, несмотря на рост запасов до 5,1 месяца предложения. Коррекция на рынке жилья уже произошла. Она произошла в ликвидности раньше, чем в цене. Рыночная цена имеет значение только тогда, когда сделки действительно совершаются. Когда продажи падают, а номинальные цены остаются высокими, указанная цена все больше отражает прошлый режим, а не истинную цену равновесия для текущего. В Америке теперь существуют две жилищные экономики, сосуществующие на одних и тех же улицах. Один владелец финансировал дом под 3%. Следующий покупатель должен финансировать тот же дом почти под 7%. Один и тот же дом. Совершенно разные экономические объекты. Ипотека с низкой ставкой фактически стала активом, прикрепленным к домовладельцу. Продажа разрушает этот актив, поэтому миллионы владельцев рационально отказываются от сделок. Монетарная политика случайно создала класс домохозяйств, чье богатство защищено неподвижностью. Домовладелец остается привязанным к вчерашней стоимости капитала, в то время как покупатель вынужден жить по сегодняшним условиям. Жилье превратилось во временную классовую систему. Цены все еще отражают старый режим финансирования. Ежемесячные платежи отражают новый. Продавцы привязаны к стоимости своих домов, когда деньги были дешевыми. Покупатели должны рассчитывать свои возможности исходя из сегодняшних ставок. Поэтому рынок очищается через исчезновение. Сделки исчезают. Но время продолжает создавать продавцов через смерть, развод, переезд, потерю работы, наследство, финансовое давление и новое строительство. В конце концов, вчерашняя цена встречается с сегодняшним реальным покупателем. И именно тогда начинается номинальная корректировка. Крах на рынке жилья начинается не тогда, когда цены падают. Он начинается тогда, когда рынок больше не может генерировать достаточное количество сделок по существующим ценам. Эта фаза уже наступила. Объем был первым возражением реальности. Цена — это то, что происходит, когда возражение уже нельзя игнорировать.